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华夏首创奥莱REIT是首创城发集团、华夏基金、中信证券联合推出的消费REITs。基金首发底层资产是首创城发集团旗下两个优质奥莱项目——济南首创奥莱项目和武汉首创奥莱项目。两个项目经营业绩在首创奥莱体系内排名前三，至今已分别运营5-6年多，均是当地奥莱标杆。基金招募说明书显示，华夏首创奥莱REIT2024年和2025年的预测分派率分别为5.46%、5.84%。华夏首创奥莱REIT在发售阶段颇受投资者欢迎，网下询价认购倍数6倍，公众发售认购倍数23倍，均创消费REITs发售新高，基金比例配售前累计认购资金达70.785亿元。华夏首创奥莱REIT的成功上市标志着我国消费REITs市场的进一步提质扩容，也为公募REITs服务实体经济、促进消费基础设施高质量发展、赋能城市更新提供了新样本。

张尧浠：黄金为何越涨越猛，近几年的走势思路及前景如何？

有人说啊，黄金已经脱离了商品属性，纯粹成为了金融产品。

但是在我看来，黄金的商品属性，金融属性，货币属性三种属性都没有脱离，并且还越来越强。

首先，我们都知道，在全球疫情时期，美联储疯狂印钱，撒钱。因为当时全球经济停滞，大家都没工作了，或者是工作不了了，因为不能出去，封闭管理等等。

美国就开始印钱给大家，每家每月2000美元或不等的发，拿去花。

进行‌经济救助‌：这些资金通过经济救助计划流向了美国公民、小企业、失业民众、受疫情影响的企业和行业，以及医院和州政府。

但是这会导致什么呢，导致市场的钱越来越多，商品越来越少。因为没人工作啊，没人创造物品，能买到的东西越来越少了，你必须花费更多的钱才能获得商品。这呢，就产生了通胀问题。

那么在2022年的6月，美国的通胀到达9.1%的高点，其他非美国家多数有的都在12/13，或者15%的高位。说明美联储印发的货币，多数还是去了这些高通胀的地方，被这些地方消化了。

然而，要想长期发展，经济回暖，人民有好日子过，你不可一直发钱吧，那么大家都躺着家里，不工作，东西谁来创造呢？这也不是长久之计，所以，这个时候就开始了加息政策，也就是在2022年3月份开始，美联储就开始疯狂的以75个基点的连续加息政策，令金价走出了连续7个月的回落行情。走势从2075美元跌至1614美元。

之后，美联储开始停滞加息，金价再度止跌反弹，并且在2023年开始，基本全球疫情就开始放开，不过经济仍然还是不怎么强劲复苏。

一时间，这个全球经济衰退的担忧，和全球加息政策结束，金价在2023年5月，还是再度反弹触及2075美元一线阻力。

虽然就此走出了技术阻力回落行情，以及美联储维持高利率不变，金价的吸引力减弱，走出回撤，但是力度有限，整体还是处于上行趋势中，并且，在2023年10月份的时候，美联储的降息预期是越来越强，市场看涨买盘也越来越高，多头再度加大；

最后呢，到目前的2024年，美联储直接大幅降息50个基点，开启降息周期，金价则持续拉升，直接年涨超30%。来到2700美元上方。

这其中还有地缘局势的避险需求推动，和美国大选的不确定的利好支撑。

当然，这个时候，就和刚说道的一样，有人说，黄金已经脱离了商品属性，因为原油没有走强，而是自美联储加息之后，就一直处于回落承压之中，其全球通胀自触及高点后，也在走出下降趋势，金价没有下降是已经脱离了商品属性，要不然在通胀下降的趋势前景下，金价理应也跟着下跌。

但我认为，只是商品属性减弱或者是被更高的属性掩盖了，而并没有脱离，原油的下跌是全球需求的疲软和供应过剩，以及通胀走低，是会间接带动金价回落。

而金价只所以没跌，是因为有地缘局势的避险支撑，和降息周期的前景支撑，而只是不断出现小的回调，只是货币属性和金融属性的强度把商品属性的影响覆盖了，而在正常情况下，没有美联储政策和避险局势的影响，这个当然会转持续走低行情。

那么，回归正题，当下国内投资金价来到了620元/克上方，首饰金价来到了800元/克上方，国际金价来到了2720美元/盎司上方，见顶了没有，还能不能上涨？还是要开始转跌看空呢？

个人还是之前说的一样，金价还有上涨空间；

按照年数看，目前牛市已近9年，再对比历史，牛市多数维持在10年或以上，那么在明年底或之后，金价或将处于见顶转熊市调整阶段周期中。

从技术上的年线级别画波浪，从1970年的35美元作为起点，到1980年的850美元算做大1浪；

再从4浪回撤的低点1046为起点开始走5浪，根据第5浪与1浪3浪延伸相当原则，这边牛市最终价格将会在3500美元/盎司的位置。

那么好了，大胆预测，谨慎交易。以上观点仅代表个人观点，仅供参考在线配资网，风险自担。

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